Le home staging, ou mise en valeur immobilière, est une technique qui consiste à relooker un bien immobilier pour le rendre plus attractif et faciliter sa vente. Cette pratique, qui a vu le jour aux États-Unis dans les années 1970, connaît un succès grandissant en France. Découvrez comment le home staging peut vous aider à vendre votre bien plus rapidement et à un meilleur prix.
Qu’est-ce que le home staging ?
Le home staging est une méthode de valorisation immobilière qui vise à embellir et optimiser un bien afin de séduire au mieux les potentiels acquéreurs. Il s’agit de mettre en scène l’intérieur d’un logement en apportant des améliorations simples et peu coûteuses, sans pour autant engager de gros travaux. L’objectif est de créer un coup de cœur chez les visiteurs, leur permettant ainsi de se projeter facilement dans les lieux.
Concrètement, le home staging passe par plusieurs étapes :
- le désencombrement du logement pour dégager les espaces et faciliter la circulation ;
- la dépersonnalisation des lieux pour que les visiteurs puissent s’y projeter;
- la réparation des éventuelles imperfections (peinture écaillée, joints abîmés…) ;
- l’aménagement harmonieux des pièces avec du mobilier adapté et une décoration neutre et tendance;
- la mise en valeur des atouts du logement (luminosité, volumes, rangements…) et la dissimulation de ses défauts.
Les avantages du home staging pour vendre son bien
Le home staging présente plusieurs avantages pour les vendeurs :
- Une vente plus rapide : selon une étude menée par l’agence immobilière Stéphane Plaza, un bien mis en valeur par le home staging se vend en moyenne deux fois plus vite qu’un bien non travaillé. Les acheteurs potentiels ayant plus de facilités à se projeter dans un logement soigné et neutre, ils sont donc plus enclins à faire une offre d’achat rapidement.
- Un meilleur prix de vente : toujours selon la même étude, le home staging permettrait d’augmenter le prix de vente d’un bien immobilier de 3% à 15%. En effet, les acquéreurs sont généralement prêts à payer davantage pour un logement qui leur plaît et dans lequel ils se sentent bien. Ils auront également moins tendance à négocier le prix si les lieux sont impeccables et ne nécessitent pas ou peu de travaux.
- Un investissement rentable : la mise en œuvre du home staging représente souvent un coût modique par rapport aux retombées potentielles. En moyenne, il faut compter entre 1% et 3% du prix de vente pour réaliser un home staging complet. Cette somme est rapidement amortie si elle permet de vendre plus vite et à un meilleur prix.
Faire appel à un professionnel du home staging
Pour réussir votre home staging, il est possible de faire appel à un professionnel spécialisé. Celui-ci vous proposera un diagnostic complet et personnalisé de votre bien, ainsi que des conseils adaptés pour le mettre en valeur. Il pourra également vous accompagner dans la réalisation des travaux, la sélection du mobilier et la décoration des lieux.
Le recours à un professionnel présente plusieurs avantages :
- un regard extérieur et objectif sur votre logement, permettant d’identifier les points forts et les points faibles à travailler ;
- une expertise en matière de tendances déco et d’aménagement, pour créer une ambiance neutre mais chaleureuse;
- un gain de temps considérable, notamment si vous êtes pressé de vendre ou si vous n’avez pas l’âme d’un bricoleur.
Cependant, il est également possible de réaliser soi-même son home staging en suivant quelques règles simples et en s’inspirant des nombreuses idées disponibles sur internet ou dans les magazines spécialisés.
Les clés du succès pour un home staging efficace
Pour réussir votre home staging, voici quelques conseils à suivre :
- dépersonnalisez votre intérieur en retirant les photos et les objets trop personnels ;
- désencombrez les pièces pour donner une impression d’espace et faciliter la circulation ;
- réparez les éventuelles imperfections (peinture, sols, plafonds, etc.) ;
- optez pour une décoration neutre et intemporelle, qui plaira au plus grand nombre ;
- mettez en valeur les atouts de votre logement (luminosité, volumes, rangements…) et dissimulez ses défauts ;
- n’hésitez pas à utiliser des astuces pour créer des illusions d’espace (miroirs, couleurs claires…).
En appliquant ces conseils et en prenant soin de bien mettre en scène votre logement, vous mettez toutes les chances de votre côté pour séduire les acheteurs potentiels et vendre rapidement à un prix avantageux.